假設(shè)某房地產(chǎn)樓盤(pán)售價(jià)為1000萬(wàn)元，其中建筑物價(jià)格為600萬(wàn)元，地價(jià)400萬(wàn)元，該房地產(chǎn)樓盤(pán)年客觀收益為72萬(wàn)元，建筑物的資本化率為8%，那么土地的資本化率最接近于（）

• A、5%
• B、5.5%
• C、6%
• D、6.5%

引起機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因是（）

• A、經(jīng)常超負(fù)荷使用
• B、出現(xiàn)性能更好的該類(lèi)設(shè)備
• C、生產(chǎn)該設(shè)備的技術(shù)水平提高
• D、外部因素

5.（簡(jiǎn)答）某企業(yè)擬于2019年12月31日購(gòu)買(mǎi)甲公司的著名電腦商標(biāo)使用權(quán)，使用期限為6年，雙方約定，由該企業(yè)每年按使用該商標(biāo)后的新增利潤(rùn)的25%支付給甲公司作為商標(biāo)使用費(fèi)。該企業(yè)使用該商標(biāo)后，每臺(tái)電腦的價(jià)格可加價(jià)100元。據(jù)評(píng)估人員預(yù)測(cè)：第一年銷(xiāo)售量為500萬(wàn)臺(tái)，第二年為550萬(wàn)臺(tái)，第三年為600萬(wàn)臺(tái)，第四年為650萬(wàn)臺(tái)，第五年為700萬(wàn)臺(tái)，第六年銷(xiāo)售量維持在750萬(wàn)臺(tái)。假設(shè)社會(huì)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%，該商標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6%，企業(yè)所得稅稅率為25%。(以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù)，保留計(jì)算過(guò)程，(P/A，r,n)=1/r[1-1/(1+r)n)
要求：根據(jù)上述資料評(píng)估該商標(biāo)使用權(quán)價(jià)值。